??一些新楼盘集中开盘,带动成交量回暖。仲量联行最新统计数据显示,今年第三季度,申城一手新房成交19532套,成为过去两年里成交量最高的季度。>>看更多精彩房价资讯

??上海房地产市场坚持限购限贷政策不放松。今年第三季度,一些开发商受到资金压力而加快开盘速度,使得第三季度的供应量达到26594套,环比上涨120%,成为过去两年来供应量最大的季度。大批新盘集中入市也给购房者带来更多选择,大部分性价比较高的新楼盘在开盘当日被认购一空。比如,位于前滩的晶耀名邸一期本季度推出剩余的116套房源,认筹客户超过1500组,在开盘几小时内即售罄。

??严格的限购政策有望继续抑制一手房价格,预计在未来几个季度将会延续。仲量联行上海项目销售部总监周静分析道,由于没有价格上涨预期,开发商将继续加速开盘来缓解资金压力,未来销售量将持续复苏。她预测道,第四季度一手房价格将保持平稳,二手房价格或将继续下行。

??值得一提的是,金融服务类、科技新媒体以及联合办公企业助涨申城办公需求。浦东中央商务区内,资产管理公司和保险公司表现活跃;在浦西中央商务区,联合办公继续扩张,也吸引了部分寻找扩张机会的零售品牌。据悉,位于浦东中央商务区的泰康保险大厦、浦西中央商务区的徐家汇中心2期1号楼、以及位于浦东非中央商务区的世贸中心三期将于本季度竣工入市。浦东中央商务区内空置率环比上升0.6个百分点至11.1%,浦西中央商务区空置率环比下降2.2个百分点至8.7%。同时,空置率的下降提升了浦西中央商务区内业主的心态,租金环比上涨1.2%至人民币9.7元每天每平方米,而浦东中央商务区租金小幅上涨0.5%。